深圳楼市新政，果然来了。
昨天5月6号，也就是五一小长假后回来的第一天，深圳发布分区优化住房限购政策，传了那么久的小作文终于落地了。
对于这次的政策，具体有哪些调整？意欲何为？对市场又有什么影响？
这篇文章是全网最硬核的政策解读，和大多数人的理解完全不一样。为了你的家庭资产，一定要耐心看完，欢迎评论转发。
01
此次新政，深圳重新定义了核心区，宝安区的新安街道和西乡街道被划入核心区，原关内盐田被踢出核心区。
现在官方定义的“非核心区”包括：盐田、宝安（不含新安和西乡街道）、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏。
非核心区的限购调整如下
1、非深户社保或个税从3年改为1年。
2、深户家庭有两个及以上未成年子女，可以再买第三套房。
3、成立年限满1年、在深圳纳税达100万、员工超过10人的公司，可以在非核心区购房。
罗湖、福田、南山、宝安的新安街道和西乡街道，这些“核心区”的限购标准没有任何调整，非深户买房还是需要3年社保或个税。
深圳这次放松限购新政后，我看到很多网友说，完全不把龙华这个宇宙中心放在眼里，整个龙华居然都被踢出核心区。
有一些红山和北站的业主，纷纷表示要去维权，最起码要把这里加入核心区。
我只想劝你们别着急，你以为这个政策是推高房价的吗？快醒醒吧！这个政策是为了给开发商去库存的，龙华好不容易争取到了非核心区以方便开发商去库存，你们却想跑去维权说要把龙华划进核心区，你们有没有想过开发商的感受？
龙华还有那么多新房库存等着消化，你觉得开发商会答应吗？这些大量的新房库存卖不掉，你以为二手房涨得起来吗？
其实深圳这次新政，龙华的开发商可能是最大的赢家。
因为，在这么多非核心区里面，龙华相对是还不错的选择，所以你们赶紧盼着龙华区这些新房尽快卖完，这样你们的二手房才可能站稳脚跟。否则这些新房卖不完，头顶永远悬着一把达摩克里斯之剑，让龙华的房价更加起不来。
02
我看到网上的声音，几乎都是一边倒的吐槽深圳这个政策力度太小。
实际上，从大局来看，深圳这个政策非常高明。
第一，很好的响应了国家针对新房去库存的号召，把核心区给圈起来，意图让外围片区的新房达到去库存的效果。
第二，此政策是为了整体房价稳定，让外围片区本身不太好卖的房子，尽量变得好卖一点。
而核心区继续严格限购，保护真正有需求的市民，可以通过合理的价格买到心仪的房子。让那些投资客继续煎熬，而不是通过刺激房价上涨来加剧炒作氛围。
第三，这个政策其实留有很大的余地。
先试行一段时间看看效果如何，效果好的话继续保持，如果效果不理想，开发商可以让那些新房的买家先支付定金或首付，然后马上买社保，一年后再办理手续，通过这种缓冲的方式破解限购。
实在不行，可以再出一个补丁政策，让外围片区一年社保要求可以直接补缴，这样既填补了社保的财政，同时又把外围不那么好卖的新房卖出去，简直是一举两得。
很多网友、自媒体和投资客都在吐槽这次政策的力度太小，憋了这么久，才出了这么一个不痛不痒的政策。为什么不能痛快一点，直接一次性全放开？
宣泄情绪是很容易的，直接下猛药更容易，但是出台一个可持续发展的政策是很难的，操盘手要考虑的因素很多。毕竟治理一个城市不能只靠情绪和一张嘴。
这让我想起连岳说过的一段话：
你别什么时候都有比政府聪明的幻觉，政府的任何决策你都能挑出毛病，讽刺挖苦，这除了给你一点廉价的掌声外，只能误己误人。
你也别闹情绪，政府原来不让我买房，现在让我买，我偏不买。任何一个人都没那么重要，你也是。赌气，自我惩罚，除了你和你的家人难过，谁在乎呢？国家更不会因此垮台。
正常人买房子的出发点，始终只有一个：要让家人住得更安心，生活得更幸福。有一个人爱我，有孩子出生在我家，我连个窝都买不起，那对不起他们。
03
继分区优化住房限购后，深圳楼市各大中介平台，昨晚终于展示真实挂盘价了。对于核心区来说，展示真实挂盘价，比放松限购政策更有意义。
最后，直接给一些建议。
对于持有弱势房产且有能力的业主来说，这次要坚决把放松限购区的房子卖掉，然后换到真正的核心限购区来。
趁着目前市场还比较混乱，大家对于核心区和非核心区的共识没有完全形成，赶紧把外围的房子以及核心区的老破旧、非主流产品卖掉，然后换成核心区那些真正可穿越周期的硬核资产。
简单来说，限购区不是所有的房子都值得买，但是非限购区几乎所有的房子都没有核心区有价值。
从产业资源和房产升值的角度，深圳的优质板块从东至西分别是：香蜜湖、华侨城、深圳湾、科技园、后海、蛇口、前海、宝中和碧海。也就是围绕着福田、南山到宝中碧海的海岸线买房，通常不容易出错。
买房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
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